直営方式の家づくりとは？

私たちは、業界通例の方式で家づくりを行わず、直営方式の家づくりを行っています。直営方式とは、欧米では一般的な家づくりの手法で、コンストラクションマネジメント(CM)と呼ばれています。

日本では、欧米には存在しない住宅産業という業界があり、システム上、新築などの際には、一括請負方式の家づくりとなります。中間マージンを上乗せする方法です。

ただし、家づくりの打合せが進み、予算オーバーになると、楽しみにしていたシステムキッチンなどの設備のグレードを下げたり、間取りや仕様を変更したり、と残念な結果となってしまいます。

たとえば、全く同じ間取りと仕様での住宅価格を比較すると、一括請負方式と直営方式では、当然ながら、差額が生じます。

直営方式での新築の家づくりでは、平均して300万円～コストダウンとなる計算です。 

また、コストダウンばかりが目的ではなく、作り手である専門業者の顔が分かり、お客様より家づくりの品質と価格提示の透明性に対して信頼していただけることを嬉しく思います。

直営方式とは、お客様と施工マネージャー(コンストラクションマネージャー)が中心となり、専門業者と打合せ、段取り、支払い等をする家づくりの方式です。

新築では、仮設工事、基礎工事、木工事、板金工事、、、と、およそ15種～の専門業者が係ります。 

私たちとお客様で家づくりの打合せを行いますので、ご安心ください。

仕組みは上図になるのですが、実際は、打合せ、段取り、予算管理、現場管理から引き渡しまで、私たちが責任をもって行います。

直営方式の家づくりでは、お客様へのお見積りは、設備や建材などは、全て原価表示します。そこへ、設計料とマネジメント料を加算します。

新築、リノベーションのどちらも、直営方式での家づくりとなります。

私たちは、"良質な住まいを適正価格にてご提供したい"、という思いから、直営方式の家づくりに至りました。

仕様や設備のグレードも下げずに、住まいづくりを行う秘密は、原価公表システムの明瞭会計の直営方式の家づくりにあります。